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房屋查驗

來源：金邸裝飾瀏覽人數：1104次更新時間：2024.08.22

房屋查驗

目前市面上出售的新房的質量大不如前，墻體、地板薄，隔音差；二手房又存在很多設施老化，規劃不完善等問題。今天我們就來講講買房或者裝修后的驗房，很多業主關心到的是小區的環境、房屋朝向和位置，裝修后的房屋查驗也不太清楚具體要看什么，標準是怎樣的。

別墅裝修

驗房的目的
找出房屋局部需要修繕的細節，便于業主對接開發商和物業維修處理。找出局部建筑施工細節不足之處,便于業主裝修時通過裝修工藝彌補建筑缺陷。可以幫助業主現場實測室內各空間數據，讓業主了解自家室內各空間尺寸，在裝修前對自家房屋設計規劃有具體數據參考。

驗房需要驗什么
1.入戶門檢測
①安裝是否牢固，是否可以靈活開關，表面沒有明顯磕碰痕跡; ②門鎖正常，合頁靈活，固定的螺絲齊全不松動; ③門與門框之間的縫隙應該小于2mm; ④防撞條完整牢固; ⑤門框與墻體連接處有密封膠; ⑥門框與防盜門均垂直于地面，無明顯角度傾斜。

2.窗戶檢測
①窗框與墻體連接處牢固無縫隙; ②窗扇和窗框尺寸吻合無縫隙，開關順暢; ③窗扇的正方度誤差小于4mm; ④防水密封條完整，排水孔有預留; ⑤表面無磕碰裂痕，鎖具正常使用;6窗戶應與窗臺垂直，無明顯角度傾斜。

3.墻體檢測
①墻面無漏筋，不然下雨天會滲水破壞墻面修補時要覆蓋防水材料; ②墻體垂直于地面，陰陽角誤差小于4mm; ③衛生間有防水層，高度不低于2m; ④墻面空鼓小于4cm，空鼓會造成墻面凹陷瓷磚脫落等問題哦，如果空鼓面積較大，需要破開墻面修補好再裝修; ⑤墻面微小的裂縫在裝修時注意修補即可，如果裂縫較大可能墻體就存在裂縫，需要找物業修補。

4.地面頂面檢測
①表面平整，沒有明顯凸起和下沉現象; ②地面頂面水平，如有輕微傾斜可以在裝修時找平; ③無管線暴露、鋼筋外露的情況，不然會造成滲水漏水; ④空鼓小于4CM，如空鼓較大需要破開墻進行修補; ⑤廚房和衛生間地面有防水涂層，無滲漏現象;可以堵住下水道，以后在地面多放一些水過幾天查看樓下是否有漏水的現象。

5.強弱電檢測
①樓宇對講、門鈴、緊急呼叫按鈕等設備使用正常; ②使用相位儀檢查屋內各插座零火地線是否正確; ③屋內所有開關正常有序，各線路均有電； ④檢查電閘箱內各分路控制功能正確，線路無錯亂; ⑤檢查電表不松動，并記下當前使用的項目以防多收費; ⑥有線電視線路、網線的接口應有預留。

6.排水檢測
①給水管道是否安裝牢固無滲漏，給水正常水壓達標，這里檢測水壓需要用到測壓表; ②排水管道安裝牢固無滲水，記得檢查房頂樓上的排水管道是不是漏水； ③排水管道順暢無阻塞，管道高出地面有一定的預留，管道口做好封閉保護處理; ④空調冷凝水管和雨水管分管設置; ⑤檢查排水管道是否有反水彎，如果沒有反水彎，需要購買有防臭防溢水的地漏。

7.防水檢測
①屋內有水區域的地面必須涂刷防水層;②墻面防水層千區至少涂刷到0.3米處，濕區不低于1.8m; ③檢查頂面地面以及上下水管道是否有破損、漏水的痕跡; ④蓄水試驗48小時內無滲漏為合格(一定要與樓下的鄰居打好招呼)PS:蓄水試驗是指用水泥砂漿把廚房衛生間的門口堵上10厘米左右，用塑料袋等防水材料罩住下水管扎緊保證不漏水，然后在地面上防水2-4cm即可，48小時之后看看樓下有沒有漏水。

8.其他項目
①風煙管道排氣通暢，屋內無異味; ②采暖、新風系統等設備品牌型號與合同一致，安裝完好; ③燃氣管道安裝牢固，表面防銹層完好，穿過樓板的位置是否使用了阻燃材料; ④燃氣管道3m以內不應該有插座電源等設施; ⑤高層檢查是否有防火警報設置，樓道內有滅火設備; ⑥陽臺窗戶是否依照合同安裝護欄; ⑦室內隔音。

驗房要注意哪些問題
1.有無“三書一證一表”
“三書”指《住房質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》;“一證”指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;“一表”指《竣工驗收備案表》。
2.及時拍照驗房遇到問題要及時拍照，最好帶有時間水印。
3.再次驗收收樓簽字一定要等到質量問題整改再次驗收確認沒問題后再進行。
4.別交物業物業費先不要急著交。

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